Diversifique seus investimentos adquirindo frações de empreendimentos imobiliários com segurança jurídica.

Tokens a partir de R$ 20,00 😉

Transformando Investimentos em incorporações com Tokens

SET – Smart Estate Token é uma plataforma eletrônica de investimento participativo autorizada pela CVM (Ato Declaratório nº 24.914), operada por Ingegni Consultoria e Administração Ltda. (CNPJ 30.350.402/0001-87), nos termos da Resolução CVM nº 88/2022. A plataforma distribui valores mobiliários emitidos por sociedades empresárias de pequeno porte, em três configurações, conforme a fase do empreendimento:
- pré-obra, por meio de notas comerciais emitidas pela sociedade do empreendimento;
- durante a obra, com a tokenização de participações econômicas de SPEs ou SCPs; e
- pós-obra, através da emissão de notas comerciais lastreadas em recebíveis imobiliários da própria sociedade emissora.

A plataforma conecta investidores e incorporadoras em um ecossistema digital que reduz intermediários, aumenta a eficiência operacional e amplia o acesso ao capital. Por meio do SET, incorporadoras estruturam captações de forma mais rápida, segura e com menor custo, liberando o início das obras sem depender exclusivamente do crédito bancário tradicional.

Os investidores, por sua vez, acessam tokens que representam direitos econômicos vinculados à performance dos projetos, lastreados em estruturas jurídicas formais (SPE/SCP, NCs, debêntures ou recebíveis), com mecanismos de transparência, governança automatizada e registro em blockchain. Cada oferta descreve, em suas informações essenciais, as garantias e os mecanismos que lhe são próprios. A adesão depende de aceite eletrônico do termo de ciência de risco.

Combinando tecnologia, segurança jurídica e automação inteligente, o SET oferece uma solução de funding em ambiente digital autorizado pela CVM.

O resultado é uma experiência mais ágil, transparente e eficiente para incorporadoras e investidores, totalmente alinhada às melhores práticas do mercado.

O que é o SET?

Como funciona o SET?

Você ainda está preso em investimentos tradicionais com pouca transparência?

• Dores do investidor tradicional:

  • Alta barreira de entrada em investimentos imobiliários.

  • Dificuldade para realizar operações rapidamente.

  • Pouca transparência em contratos e riscos ocultos.

  Com o SET você investe em incorporações imobiliárias com flexibilidade, informação e total transparência.

• Vantagens:

  • Investimento inicial baixo (tokens a partir de R$ 20).

  • Transferência de titularidade entre investidores da plataforma, quando o emissor a autoriza.

  • Documentação da oferta disponível antes do aporte, verificação de identidade e trilha de auditoria de cada ato.

Como investir via SET

Três passos simples para participar das incorporações imobiliárias tokenizadas:

Faça seu Cadastro

Abra sua conta gratuita rapidamente e seja informado dos novos projetos.

Selecione a Incorporação

Adquira os tokens de sua preferência (notas comerciais, SPEs ou notas lastreadas em recebíveis) que melhor correspondam ao seu perfil.

Receba informações claras sobre os projetos e, ao final, resgate eventuais ganhos com facilidade.*

Acompanhe e Resgate

A plataforma SET está transformando o investimento em incorporações com a flexibilidade dos tokens e a solidez do mercado imobiliário.

★★★★★

Segurança Jurídica e Regulatória

Estrutura regulada pela CVM.

Smart Contracts transparentes e auditáveis.

Documentos jurídicos claros e acessíveis.

Perguntas Frequentes (FAQ)

Ainda com dúvidas sobre a participação em incorporações tokenizadas?

🔹 O que exatamente representam os tokens da SET?

Os tokens emitidos na plataforma SET representam direitos econômicos digitalizados, estruturados conforme a fase do empreendimento e o tipo de operação realizada pela incorporadora. Cada token reflete, em ambiente blockchain, a natureza jurídica do ativo correspondente (SPE/SCP, Nota Comercial ou recebíveis), preservando transparência, rastreabilidade e governança automatizada.

1. Tokens vinculados à fase pré-obra
(NC, debênture ou crédito estruturado)

Nessa modalidade, os tokens representam direitos creditórios decorrentes de instrumentos de dívida utilizados para financiar a etapa inicial da incorporação (como Notas Comerciais, debêntures ou contratos de crédito).

O investidor passa a deter direitos econômicos sobre o fluxo de pagamentos desse instrumento — como juros e amortizações — conforme previsto no termo da emissão.

Esses tokens não conferem participação societária e não representam frações de imóvel; tratam-se de reproduções digitais de quotas da cessão dos títulos de crédito, sujeitas às regras e garantias do instrumento original.

2. Tokens vinculados à obra
(SPE ou SCP tokenizada)

Nessa fase, os tokens correspondem a quotas de participação econômica em uma SPE ou SCP criada exclusivamente para o desenvolvimento do empreendimento.

Cada token representa um direito econômico proporcional aos resultados financeiros do projeto, incluindo lucros provenientes da comercialização das unidades ou de outros ativos da incorporação.

Esses tokens não representam direito real sobre imóveis e não conferem poderes de gestão; são instrumentos cuja função é registrar, em blockchain, a participação econômica do titular na SPE/SCP.

3. Tokens vinculados ao pós-obra
(notas lastreadas em recebíveis)

Esses tokens correspondem a direitos econômicos sobre recebíveis imobiliários (parcelas de venda dos compradores finais, contratos de financiamento, instrumentos de repasse, etc.).

O titular dos tokens tem direito a receber fluxos de pagamentos provenientes desses recebíveis, conforme o cronograma, garantias e mecanismos previstos na cessão.

Esses tokens não constituem CRI e não se confundem com valores mobiliários tradicionais; são valores mobiliários emitidos pela própria sociedade do empreendimento e distribuídos com dispensa de registro, nos termos da Resolução CVM nº 88, com governança automática, trilhas de auditoria e fundos de liquidez quando aplicável.

🔹 Como qualquer investimento de renda variável, a aquisição de tokens vinculados a incorporações imobiliárias está sujeita a riscos, entre eles:

• Risco de inadimplência da SPE/SCP;

• Atrasos ou imprevistos na obra;

• Variações no mercado imobiliário;

• Risco de liquidez (possível dificuldade de venda dos tokens antes do encerramento do projeto);

• Possibilidade de perda total do capital investido.

• Ausência de garantia do Fundo Garantidor de Créditos (FGC) ou equivalente.

• Eventuais custos adicionais não previstos no orçamento original.

Por isso, é essencial ler atentamente o regulamento do projeto e avaliar seu perfil de investidor antes de prosseguir.

🔹 Posso negociar meus tokens após adquiri-los?

A transferência de titularidade entre investidores cadastrados é possível quando o emissor a autoriza na oferta, nos termos do art. 17 da Resolução CVM nº 88. Não há mercado secundário organizado, e pode não haver comprador interessado.

A liquidez pode variar de acordo com o estágio do projeto e a demanda de mercado.

🔹 Quais garantias jurídicas tenho sobre meu investimento?

Todas as operações realizadas via SET seguem rigorosos padrões jurídicos e regulatórios, com:

• Estrutura contratual registrada e auditável;

• Acordo social da SPE/SCP disponível ao investidor;

• Contratos com cláusulas de transparência, cronograma de pagamento, e reporte de andamento;

• Tecnologia blockchain que garante rastreabilidade e integridade das transações;

• Conformidade com as diretrizes da CVM (Brasil).
  

Embora não haja garantia de retorno financeiro, a segurança jurídica da operação é uma das prioridades da SET.

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*Disclaimer

As sociedades empresárias de pequeno porte e as ofertas apresentadas na plataforma SET estão automaticamente dispensadas de registro pela Comissão de Valores Mobiliários — CVM. A CVM não analisa previamente as ofertas. As ofertas realizadas não implicam, por parte da CVM, a garantia da veracidade das informações prestadas, de adequação à legislação vigente ou julgamento sobre a qualidade da sociedade empresária de pequeno porte. Antes de aceitar uma oferta, leia com atenção as informações essenciais da oferta, em especial a seção de alertas sobre riscos.

Este site é institucional e não constitui oferta de valores mobiliários. As ofertas são conduzidas exclusivamente em setoken.com.br.

Ingegni Consultoria e Administração Ltda. · CNPJ 30.350.402/0001-87

Os tokens de SPE disponíveis na plataforma SET representam quotas de participação em incorporações imobiliárias, através de SPEs, e não constituem propriedade direta de imóveis.

Este é um investimento de renda variável, sem garantia de retorno, sujeito a riscos como inadimplência, atrasos de obra, variação de mercado e liquidez limitada.

O SET atua com alto padrão de transparência, governança e tecnologia blockchain, mas não promete rentabilidade futura nem assegura resultados financeiros.

Leia atentamente o regulamento dos tokens antes de investir. Ao continuar, você declara estar ciente e de acordo com os riscos envolvidos.

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